14. Dezember 2010
Als Refinanzierung wird die Beschaffung von Geld als finanzielle Basis zur eigenen Kreditvergabe und zum Liquiditätsausgleich für Investitionsausgaben verstanden. Für Geschäftsbanken besteht über die Diskont- und Lombardpolitik die Möglichkeit eine Refinanzierung über die Deutsche Bundesbank durchzuführen.
Im Rahmen der Refinanzierung werden Sicherheiten für die Bereitstellung von Geld über Bürgschaften oder Kreditgarantien als personale Sicherheiten begeben. Sachliche Kreditsicherheiten stellen hingegen Mobilar- und Grundpfandrechte dar. Als Mobilarpfandrechte können Sicherungsübereignungen und Forderungsabtretungen dienen. Darüber hinaus ist es möglich Grundschulden und Hypotheken als Grundpfandrechte zu stellen. Welche Quellen zur Refinanzierung zur Verfügung stehen und sich für ein Kreditinstitut anbieten sollte im Rahmen der Erstellung von dem Unternehmenskonzept eruiert werden.
Die Refinanzierung kann über Einlagen fremder Kreditinstitute oder am Kapitalmarkt durch die Emission von Schuldverschreibungen, Anleihen oder Pfandbriefen erfolgen. Die Refinanzierung ist mit nicht unerheblichen Refinanzierungskosten verbunden, die aufgrund der Unsicherheit über zukünftige Entwicklungen der Zinsen am Geld- und Kapitalmarkt nur ungenau im Vorfeld planbar sind. Durch den Einsatz von Zinsderivaten kann eine Antizipation der Entwicklung und Risikoabsicherung erfolgen.
8. Dezember 2010
Alle Güter und Leistungen die zur Herstellung anderer Güter und Leistungen im Rahmen der Umsetzung der Geschäftsaufgabe eines Unternehmens eingesetzt werden, stellen einen Produktionsfaktor dar.
Klassisch werden Kapital, Arbeit und Boden als Produktionsfaktoren unterschieden. Das Kapital umfasst alle in der Produktion eingesetzten Güter in Form von Maschinen, Anlagen und Werkstoffen. Der Produktionsfaktor Boden ist nicht mehr zeitgemäß und wird daher in der Regel dem Kapital zugeordnet. Jede geistige und physische Arbeit, die ein Arbeitnehmer zu leisten vermag, wird unter dem Produktionsfaktor Arbeit zusammengefasst. Der Einsatz und die Finanzierung der Produktionsfaktoren sind im Zuge der Erfüllung der Geschäftsaufgabe hinreichend zu planen.
Betriebswirtschaftlich werden die Arbeitsleistung, Betriebsmittel und Werkstoffe als Elementarfaktoren unterschieden und in ihrer Gesamtheit als betriebliche Produktionsfaktoren bezeichnet. Den Betriebsmitteln werden alle im Rahmen der Produktion verarbeiteten Gegenstände, die in ihrer Urform kein Bestandteil der erzeugten Leistung darstellen, zugeordnet. Um diese betrieblichen Produktionsfaktoren in Form der Planung, Organisation und Kontrolle effizient und produktiv zu koordinieren wird die Geschäftsleitung als dispositiver Faktor eingesetzt.
2. Dezember 2010
Im Rahmen der Pacht wird eine Gebrauchsüberlassung einer Sache auf Grundlage eines Pachtvertrags im Sinne der Vorschriften §§ 581-597 BGB, aus dem sich für die Vertragsparteien bestimmte Rechte und Pflichten ergeben zwischen einem Verpächter und einem Pächter für einen bestimmten Zeitraum, geschlossen. Der Verpächter hat dem Pächter für die vereinbarte Pachtzeit den Gebrauch des Pachtgegenstandes und den Genuss der Früchte die bei ordnungsgemäßer Wirtschaft hervorgebracht werden, zu gewähren. Gleichzeitig ist der Pächter dazu verpflichtet, den vereinbarten Pachtzins fristgerecht zu leisten.
Neben Gegenständen können auch Rechte wie Lizenzen, Patente etc. verpachtet werden. Im Gegensatz zur Miete, kann bei einer Pacht zusätzlich zur Nutzung des Pachtgegenstandes eine Fruchtziehung erfolgen. Das Pachten kann im Rahmen der Existenzgründung eine sinnvolle Möglichkeit sein, bei unzureichendem Kapitalvermögen den Gebrauch bestimmter Gegenstände zu ermöglichen.
Dementsprechend häufig findet die Pacht Anwendung in der Gastronomie und der Landwirtschaft. Insbesondere werden häufig bebaute oder unbebaute Grundstücke verpachtet. Als Dauerschuldverhältnis gestaltet, kann die Pacht durch die ordentliche Kündigung beendet werden. Zur Absicherung ihrer Forderungen haben beide Parteien ein Pfandrecht aus der Pacht.
JG • 
19:20 • 
